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“购物中心的确很必要。”黄文斌不置可否。
“黄老板你放心,我也不是吃独食的人。”胡老板说,“这个购物中心算是我们合作。黄老板一分钱都不用出,只要拿地入股,以后购物中心建好了,就能拿到30%的股份,纯利润分三成。”
说得好听,不过30%的话,就是小股东,根本一点话语权都没有。而且分的还是纯利润,谁知道这个胡老板要怎么算。到时候说虽然我们生意不错,但是这里计提了某某钱,那儿损失了某某钱,前一阵子投资的某某公司亏了本,最后利润一块钱,给你分三毛怎么样?黄文斌也拿他没办法。
“不如还是直接分铺面算了。我有30%股份,分三成的铺面。”黄文斌说。
“这个……不能这么算啊,超市和电影院那都是要和起来算的。还有物业管理啊,外墙清洗啊什么的,那都很难分开算。”胡老板吞吞吐吐的说,“还是一起算,最多大家一起管财务。”
这都是借口,外墙清洗不就是物业管理吗。再说把铺面分了,以后照样收管理费不就好了。反正一个购物中心也不会有多大,给了就给了,没什么问题……不过这种事情还是要问清楚的好。“你打算建多大呢?”黄文斌问。
“三万平米。”胡老板说,“一共三层。”
“一层三万,三层九万?”黄文斌问。
“黄老板你可真会开玩笑,那当然不是了。”胡老板说,“九万平米,松山这地方怎么能吃下来这么大的购物中心。三层,一层一万,总共三万,这都有些大了。等以后人多了,大概能填满。”
黄文斌笑了笑,三万平米的话,胡老板也太小看松山的开发规模了,要是九万平米还差不多。这也不要紧,现在可以先答应下来,以后等人多了,黄文斌再建个大的,把生意全抢过来。“这样也好。”黄文斌说,“一万平米的话,大约是十五亩左右,再加上停车场,算三十亩好了。”
“要这么大停车场干什么啊。”胡老板说,“哪有这么多人开车来,再说旁边肯定还有很多空位,弄这么大停车场不是浪费吗。留个几百平米停车就行了。”
这可真是太没有前瞻性了,这几年中国汽车工业发展迅猛,很快就会超过美国成为第一汽车生产消费大国。黄文斌还记得,他穿越的时候,出去吃饭,一桌子七八个人,倒是有五六个人开了车。市内到处都车满为患,上下班时间堵得寸步难行。至于停车位,更是天价。省城边缘的小区,也要十五六万一个车位,更不要说市中心了。
就算是松山这种新开发的地区,车位也颇为紧张。建小区的时候,一百户人建了五十个车位,全部人都觉得足够了。一般人有车,这得什么消费水平。况且这边的房子能卖出去一半就算不错了,那等于是每户人都有车位。
结果后来的发展出乎所有人的预料,松山的房子非常好卖,光是卖出去的就超过六成。而且很多人家不是一辆车,而是两辆或者三辆。商业的繁盛,让很多不住在这边的人也把车开了过来,还有很多上班的,把车位占得满满的。
“随便你。”黄文斌说,“不过我劝你一句,这么大个商场,配套措施还是算宽松点。”
为什么黄文斌想要拿多点地过来呢?胡老板想了想,立即就‘看穿’了黄文斌的用心——要是合作不愉快,黄文斌完全可以提出重新验资,那时候地皮价值高,他就可以反客为主,成为大股东了。这种小伎俩,胡总怎么可能上当,“老弟,房地产开发的事情,你还是经验比较少。”胡老板说,“十五亩足够了!”
黄文斌也不劝他了,反正他会预留足够的停车位,到时候一小时收个三四块的,也算是一笔财源。“那好。”黄文斌答应下来,“合作愉快。”
“合作愉快。”胡老板自觉占了大便宜,拿到了最精华的部分,十分满意,“准备好了马上就签正式合同。”签合同也不够,还得再想个法子,把这事彻底定下来,“现在三建正好有个工程队空着,要是有什么小工程的话,可以先做着。”
“小工程吗?”黄文斌想了想,“正好我要在松山建个医院,这个也算小工程?”
“医院?”胡老板还不知道这事,“大医院还是小医院?大医院的话那当然是大工程,小医院的话,应该算是小工程。对了,医院也算是特种建筑,有没有什么特殊要求... -->>
“购物中心的确很必要。”黄文斌不置可否。
“黄老板你放心,我也不是吃独食的人。”胡老板说,“这个购物中心算是我们合作。黄老板一分钱都不用出,只要拿地入股,以后购物中心建好了,就能拿到30%的股份,纯利润分三成。”
说得好听,不过30%的话,就是小股东,根本一点话语权都没有。而且分的还是纯利润,谁知道这个胡老板要怎么算。到时候说虽然我们生意不错,但是这里计提了某某钱,那儿损失了某某钱,前一阵子投资的某某公司亏了本,最后利润一块钱,给你分三毛怎么样?黄文斌也拿他没办法。
“不如还是直接分铺面算了。我有30%股份,分三成的铺面。”黄文斌说。
“这个……不能这么算啊,超市和电影院那都是要和起来算的。还有物业管理啊,外墙清洗啊什么的,那都很难分开算。”胡老板吞吞吐吐的说,“还是一起算,最多大家一起管财务。”
这都是借口,外墙清洗不就是物业管理吗。再说把铺面分了,以后照样收管理费不就好了。反正一个购物中心也不会有多大,给了就给了,没什么问题……不过这种事情还是要问清楚的好。“你打算建多大呢?”黄文斌问。
“三万平米。”胡老板说,“一共三层。”
“一层三万,三层九万?”黄文斌问。
“黄老板你可真会开玩笑,那当然不是了。”胡老板说,“九万平米,松山这地方怎么能吃下来这么大的购物中心。三层,一层一万,总共三万,这都有些大了。等以后人多了,大概能填满。”
黄文斌笑了笑,三万平米的话,胡老板也太小看松山的开发规模了,要是九万平米还差不多。这也不要紧,现在可以先答应下来,以后等人多了,黄文斌再建个大的,把生意全抢过来。“这样也好。”黄文斌说,“一万平米的话,大约是十五亩左右,再加上停车场,算三十亩好了。”
“要这么大停车场干什么啊。”胡老板说,“哪有这么多人开车来,再说旁边肯定还有很多空位,弄这么大停车场不是浪费吗。留个几百平米停车就行了。”
这可真是太没有前瞻性了,这几年中国汽车工业发展迅猛,很快就会超过美国成为第一汽车生产消费大国。黄文斌还记得,他穿越的时候,出去吃饭,一桌子七八个人,倒是有五六个人开了车。市内到处都车满为患,上下班时间堵得寸步难行。至于停车位,更是天价。省城边缘的小区,也要十五六万一个车位,更不要说市中心了。
就算是松山这种新开发的地区,车位也颇为紧张。建小区的时候,一百户人建了五十个车位,全部人都觉得足够了。一般人有车,这得什么消费水平。况且这边的房子能卖出去一半就算不错了,那等于是每户人都有车位。
结果后来的发展出乎所有人的预料,松山的房子非常好卖,光是卖出去的就超过六成。而且很多人家不是一辆车,而是两辆或者三辆。商业的繁盛,让很多不住在这边的人也把车开了过来,还有很多上班的,把车位占得满满的。
“随便你。”黄文斌说,“不过我劝你一句,这么大个商场,配套措施还是算宽松点。”
为什么黄文斌想要拿多点地过来呢?胡老板想了想,立即就‘看穿’了黄文斌的用心——要是合作不愉快,黄文斌完全可以提出重新验资,那时候地皮价值高,他就可以反客为主,成为大股东了。这种小伎俩,胡总怎么可能上当,“老弟,房地产开发的事情,你还是经验比较少。”胡老板说,“十五亩足够了!”
黄文斌也不劝他了,反正他会预留足够的停车位,到时候一小时收个三四块的,也算是一笔财源。“那好。”黄文斌答应下来,“合作愉快。”
“合作愉快。”胡老板自觉占了大便宜,拿到了最精华的部分,十分满意,“准备好了马上就签正式合同。”签合同也不够,还得再想个法子,把这事彻底定下来,“现在三建正好有个工程队空着,要是有什么小工程的话,可以先做着。”
“小工程吗?”黄文斌想了想,“正好我要在松山建个医院,这个也算小工程?”
“医院?”胡老板还不知道这事,“大医院还是小医院?大医院的话那当然是大工程,小医院的话,应该算是小工程。对了,医院也算是特种建筑,有没有什么特殊要求... -->>
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