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“可以的,只要钱到账,我们这边立即可以过户。”包雪说,“这个别墅是全权委托,房东出国移民去了,留下房子给我们家家地产帮他卖。”
原来是这样,难怪会吃亏。再一看地址和照片,其实就在黄文斌的别墅旁边,进进出出都能看到。那个别墅也是装修好以后就没住过人的,状况不错,八千块的话,还是很便宜的。于是黄文斌立即出手,把这个别墅买了下来。
买完了以后黄文斌才发现自己不是来炒房的,于是有些尴尬的说,“松山那边还是太偏远了,市区也要买一个房子。要在市中心的。”
“市中心也有很多。”包雪说,“比如说一市场那边,就有一个院子,本来是租给别人临时存放鸡鸭的,现在一市场要改造,生意没法子做了,所以想要卖出去。300平米的平房,带着两百平米的院子,还有仓库呢。全部加起来,才400万。”
“在哪儿?”黄文斌问。
“在这儿。”包雪在地图上指给黄文斌看。
那里不是官方列出的改造范围,又放过鸡鸭,肯定是臭气熏天,肯定是没法子住人。不过一市场改造可不止一次,第二次改造,就把黄文斌买的那个房子列入改造范围。第三次改造,就把这个院子列入改造范围了。
而且这第一次改造因为价钱谈不拢被抵制了,第二三次改造一路加价,最后是统一价格,都是两万多一平米征收。三百平米的平房,本来就可以弄到六百万,再加上两百平米的院子,又可以弄到一百多万,这笔生意似乎可以做啊……算了,一倍都不到的收益率,不值得花这么多钱。
“太贵了。”黄文斌说,“三百平米四百万,一平米一万多,怎么值这个价啊。”
“要是说一说的话,还可以降价呢。”包雪说,“底价是三百五十万。而且不是三百平米四百万,是五百平米四百万,中间的院子都已经建成仓库了。都是水泥地面,砖瓦结构,很好用的。”
“那也还是贵啊。”黄文斌忍不住计算起来,这样的砖瓦房可以按照建筑算,五百平米的话就是一千万,三百五十万的话,将近三倍的收益啊!
“您等一会儿,我这就和房主联系。”包雪拿起手机走进里面。
不用这么麻烦了……黄文斌还没来得及说出口,包雪就已经回来了,“房主说了,最少最少,也要二百八十万,一分钱都不能退了。要是再少的话,他宁愿自己重建房子也不卖了。”
“重建?”黄文斌问。
“是啊,他这房子因为是危房,拿到了规划,可以原址重建。”包雪说,“最多建三层,底层三百平米,上面建阳台飘出来,可以大一些,不过也大不了多少。”
三三得九,也就是最少能有九百平米的建筑面积,一平米赔两万的话,这可就是一千八百万,建筑成本不值一提,最多就是一千块一平米,算到头也就是一百万不到,再加上两百八十万的购房成本,才四百万,那就是四倍以上的利润……还是不能错过啊。
“好,我买了。”黄文斌签下了支票,正经事情还没做呢,就买了两栋房子,这可不行,绝对不能再买了,“一定要有重建许可才行,没有重建许可我可不要。”
“肯定有的,我打包票。”包雪说,“以后黄先生你可以在那里建三层楼,正好一市场也改造完了,环境肯定会变得很好,住起来肯定很舒服。大概也就是一两年的功夫,就能搬进新楼了。”
一两年肯定是不行,一市场最后是2011年左右才开始真正重建呢。“还不知道要多久,还是要买另外一个住所。”黄文斌这次一定要坚定信念,只用来自住,绝不炒房,“要立即可以住的,在市中心,环境要好,现在就好。最重要的一点,在省城第一人民医院附近,越近越好。”
“在医院附近?”包雪傻傻地问。
“没错,一定要距离医院近。”黄文斌说,“步行不能超过十分钟,我是说老人步行啊,不是博尔特啊。”
“博尔特?”包雪没有理解这个笑话。
“是一个短跑明星。”黄文斌说,零七年的时候,博尔特已经很出名了,在田径界。他真正被国内的普罗大众认识,似乎还要等到零八年在奥运会上破纪录夺金牌,“很厉害的,... -->>
“可以的,只要钱到账,我们这边立即可以过户。”包雪说,“这个别墅是全权委托,房东出国移民去了,留下房子给我们家家地产帮他卖。”
原来是这样,难怪会吃亏。再一看地址和照片,其实就在黄文斌的别墅旁边,进进出出都能看到。那个别墅也是装修好以后就没住过人的,状况不错,八千块的话,还是很便宜的。于是黄文斌立即出手,把这个别墅买了下来。
买完了以后黄文斌才发现自己不是来炒房的,于是有些尴尬的说,“松山那边还是太偏远了,市区也要买一个房子。要在市中心的。”
“市中心也有很多。”包雪说,“比如说一市场那边,就有一个院子,本来是租给别人临时存放鸡鸭的,现在一市场要改造,生意没法子做了,所以想要卖出去。300平米的平房,带着两百平米的院子,还有仓库呢。全部加起来,才400万。”
“在哪儿?”黄文斌问。
“在这儿。”包雪在地图上指给黄文斌看。
那里不是官方列出的改造范围,又放过鸡鸭,肯定是臭气熏天,肯定是没法子住人。不过一市场改造可不止一次,第二次改造,就把黄文斌买的那个房子列入改造范围。第三次改造,就把这个院子列入改造范围了。
而且这第一次改造因为价钱谈不拢被抵制了,第二三次改造一路加价,最后是统一价格,都是两万多一平米征收。三百平米的平房,本来就可以弄到六百万,再加上两百平米的院子,又可以弄到一百多万,这笔生意似乎可以做啊……算了,一倍都不到的收益率,不值得花这么多钱。
“太贵了。”黄文斌说,“三百平米四百万,一平米一万多,怎么值这个价啊。”
“要是说一说的话,还可以降价呢。”包雪说,“底价是三百五十万。而且不是三百平米四百万,是五百平米四百万,中间的院子都已经建成仓库了。都是水泥地面,砖瓦结构,很好用的。”
“那也还是贵啊。”黄文斌忍不住计算起来,这样的砖瓦房可以按照建筑算,五百平米的话就是一千万,三百五十万的话,将近三倍的收益啊!
“您等一会儿,我这就和房主联系。”包雪拿起手机走进里面。
不用这么麻烦了……黄文斌还没来得及说出口,包雪就已经回来了,“房主说了,最少最少,也要二百八十万,一分钱都不能退了。要是再少的话,他宁愿自己重建房子也不卖了。”
“重建?”黄文斌问。
“是啊,他这房子因为是危房,拿到了规划,可以原址重建。”包雪说,“最多建三层,底层三百平米,上面建阳台飘出来,可以大一些,不过也大不了多少。”
三三得九,也就是最少能有九百平米的建筑面积,一平米赔两万的话,这可就是一千八百万,建筑成本不值一提,最多就是一千块一平米,算到头也就是一百万不到,再加上两百八十万的购房成本,才四百万,那就是四倍以上的利润……还是不能错过啊。
“好,我买了。”黄文斌签下了支票,正经事情还没做呢,就买了两栋房子,这可不行,绝对不能再买了,“一定要有重建许可才行,没有重建许可我可不要。”
“肯定有的,我打包票。”包雪说,“以后黄先生你可以在那里建三层楼,正好一市场也改造完了,环境肯定会变得很好,住起来肯定很舒服。大概也就是一两年的功夫,就能搬进新楼了。”
一两年肯定是不行,一市场最后是2011年左右才开始真正重建呢。“还不知道要多久,还是要买另外一个住所。”黄文斌这次一定要坚定信念,只用来自住,绝不炒房,“要立即可以住的,在市中心,环境要好,现在就好。最重要的一点,在省城第一人民医院附近,越近越好。”
“在医院附近?”包雪傻傻地问。
“没错,一定要距离医院近。”黄文斌说,“步行不能超过十分钟,我是说老人步行啊,不是博尔特啊。”
“博尔特?”包雪没有理解这个笑话。
“是一个短跑明星。”黄文斌说,零七年的时候,博尔特已经很出名了,在田径界。他真正被国内的普罗大众认识,似乎还要等到零八年在奥运会上破纪录夺金牌,“很厉害的,... -->>
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