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“爸,照你这么说的话,这前前后后30万都不够吧?”黄叶有点哆嗦,他真的把买房子的事情想简单了,他以为有个十几万就能够买下来,但是没有想到买房子只是一个开始,花钱的大头儿在后面呢。
“肯定不够啊!我和你妈准备给你先把首付付了,然后剩下的咱们去银行贷款。”父亲说:“首付的话大约有10万块钱就够了。”
贷款!黄叶一听到这个词顿时跳了起来:“贷款不行,绝对不行!”
父亲看着儿子气急败坏的样子,奇怪的问:“为什么不行?现在绝大多数买房子的不都是靠贷款吗?”
“爸,你不知道贷款里面的道道比买房子还多呢!”黄叶坐下说:“我给您分析下贷款的利弊,您自己衡量。”
“首先,贷款分为个人贷款和住房公积金贷款,住房公积金贷款的话利息比较低,个人贷款利息可就高了,百分之五到百分之六都是有可能的。你和我妈都是公务员,都有住房公积金,咱们就谈一谈住房公积金贷款。”
“你们应该都知道房屋贷款的年限越高利率也就越高,如果我们贷款五年的话利息大约是4.5%到4.8%之间,五年以上有能达到4.9%甚至是5%。这就相当于我们每贷100块钱就要还五块钱的利息,按照目前国内的情况,绝大多数贷款的人都不可能在五年内还清,基本上都是10年20年甚至更长。”黄叶为了能打消父母贷款的念头直接说了一个他前世听到的例子。
“我最近不是在咖啡厅做服务员嘛,我无意间听到两位客人的谈话。他们其中有一个人就是贷款买的房子,现在后悔的要命。那个人贷款13万,分20年付清,当时贷款的时候没有什么感觉,但是到后来就有感觉了。他按照协议开始还钱,每个月要还1000块钱。刚开始这1000块钱里面有700都是利息,相当于每个月只还了300块钱的本金。当他还了五年之后他想一次性把剩下的钱还完。然后他去银行查了一下,自己如果一次性还完需要多少钱?他一查不要紧,你们猜怎么了。”
“怎么了?”妈紧着问。
“这个人还了五年,五年还了接近6万块钱。这6万块钱其中有4万都是利息,相当于是白送给银行的,13万的贷款只还了两万!五年才还了两万,这是什么概念!”
“我的天!这银行也太坑了吧!”妈叫到:“五年还6万块钱,4万块钱都是利息!”
“妈你别激动,我还没说完呢,你继续听我说。”黄叶继续说:“这人一看这结果,当场就不干了,他直接就去找银行经理。然后银行经理跟他说,我们银行贷款的制度就是这样,你如果想少还些利息你可以提前把钱还清。那个人也知道跟银行理论那就是对牛弹琴,他就问如果现在要一次性还清需要还多少钱?银行经理给他算了一下告诉他你想一次性还清的话,还需要12万。如果你希望按部就班还完,,你需要20万。”
“...12万?”父亲叶惊讶了:“照你这么说的话,他还了五年才还了1万块钱?”
“可以这么说,你不要忘了,这12万块钱里面包括11万的本金和余下的利息还... -->>
“爸,照你这么说的话,这前前后后30万都不够吧?”黄叶有点哆嗦,他真的把买房子的事情想简单了,他以为有个十几万就能够买下来,但是没有想到买房子只是一个开始,花钱的大头儿在后面呢。
“肯定不够啊!我和你妈准备给你先把首付付了,然后剩下的咱们去银行贷款。”父亲说:“首付的话大约有10万块钱就够了。”
贷款!黄叶一听到这个词顿时跳了起来:“贷款不行,绝对不行!”
父亲看着儿子气急败坏的样子,奇怪的问:“为什么不行?现在绝大多数买房子的不都是靠贷款吗?”
“爸,你不知道贷款里面的道道比买房子还多呢!”黄叶坐下说:“我给您分析下贷款的利弊,您自己衡量。”
“首先,贷款分为个人贷款和住房公积金贷款,住房公积金贷款的话利息比较低,个人贷款利息可就高了,百分之五到百分之六都是有可能的。你和我妈都是公务员,都有住房公积金,咱们就谈一谈住房公积金贷款。”
“你们应该都知道房屋贷款的年限越高利率也就越高,如果我们贷款五年的话利息大约是4.5%到4.8%之间,五年以上有能达到4.9%甚至是5%。这就相当于我们每贷100块钱就要还五块钱的利息,按照目前国内的情况,绝大多数贷款的人都不可能在五年内还清,基本上都是10年20年甚至更长。”黄叶为了能打消父母贷款的念头直接说了一个他前世听到的例子。
“我最近不是在咖啡厅做服务员嘛,我无意间听到两位客人的谈话。他们其中有一个人就是贷款买的房子,现在后悔的要命。那个人贷款13万,分20年付清,当时贷款的时候没有什么感觉,但是到后来就有感觉了。他按照协议开始还钱,每个月要还1000块钱。刚开始这1000块钱里面有700都是利息,相当于每个月只还了300块钱的本金。当他还了五年之后他想一次性把剩下的钱还完。然后他去银行查了一下,自己如果一次性还完需要多少钱?他一查不要紧,你们猜怎么了。”
“怎么了?”妈紧着问。
“这个人还了五年,五年还了接近6万块钱。这6万块钱其中有4万都是利息,相当于是白送给银行的,13万的贷款只还了两万!五年才还了两万,这是什么概念!”
“我的天!这银行也太坑了吧!”妈叫到:“五年还6万块钱,4万块钱都是利息!”
“妈你别激动,我还没说完呢,你继续听我说。”黄叶继续说:“这人一看这结果,当场就不干了,他直接就去找银行经理。然后银行经理跟他说,我们银行贷款的制度就是这样,你如果想少还些利息你可以提前把钱还清。那个人也知道跟银行理论那就是对牛弹琴,他就问如果现在要一次性还清需要还多少钱?银行经理给他算了一下告诉他你想一次性还清的话,还需要12万。如果你希望按部就班还完,,你需要20万。”
“...12万?”父亲叶惊讶了:“照你这么说的话,他还了五年才还了1万块钱?”
“可以这么说,你不要忘了,这12万块钱里面包括11万的本金和余下的利息还... -->>
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