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服务意识，直接让几个老爷子那都不太好意思了。一直没说话的朱老爷子此时直接就说道：“好了小贾，你坐下歇歇吧，自从进屋来了以后你一直就在忙前忙后的，让我们这些老家伙怎么好意思？”
贾鸿渐腼腆的笑着坐下了，他还真没想到这个年代的人见到了“海底捞”那样的近似完美的服务之后，会不好意思到这种程度。想当年他跟妹子去吃海底捞，一边排队一边玩电脑一边看杂志，旁边还有擦鞋的、美甲的，还有免费的无限量零食提供，还有热情无比的服务员，这一切要是让这些老爷子们经历一次，他们会不会以为自己变成了古时候的皇帝了？
“小贾是吧？我听老罗说，那篇分析分税制和未来房地产市场的文章是你写的？”此时老张抬起昏黄的眼睛，盯着贾鸿渐问道。
“算是吧，写的不好，让张爷爷见笑了。”贾鸿渐谦虚道，他可不是什么时候都特别狂的傻瓜，他很明白什么时候可以狂，什么时候要装乖宝宝。
“说说看你是怎么想到那些的？”张老爷子这是要开始考校贾鸿渐啊！
“哦，怎么说呢，我就是把地方zhèngfu的人当成普通人来考虑，这样就很容易得到他们未来的行为模式……”贾鸿渐想了想说道，“我倒不是说地方zhèngfu的领导干部觉悟不够，而是实际带入到他们将会面对的环境里，这样才能判断出他们会怎么做。”
他说道了这里停了一下，发现老爷子们对他这样充满了“党xing”的言论没什么反感，便继续说了下去：“您看，zhongyāng能给的编制肯定是有限的，就算编制是无限的，地方单位、zhèngfu能拿到的拨款和税款是有限的。但是现在外资进来的越来越多，民营企业也越来越多，然后这些企业需要的劳动力也越来越多，最后就会出现广东那边的民工现象，就是农民进城打工。这样一来流动人口大增，地方单位和zhèngfu的工作量增大的太多，但是人手不够，只能外聘。但是分税制导致手里的钱又少，到最后，地方zhèngfu和单位只能考虑开源……”
贾鸿渐停了一下，观察了一下听众们的反应，然后继续把后世的历史当成他自己的判断说了起来：“怎么开源呢？最正当的手段就是转让土地，就是把房地产炒起来。房价起来了，土地就升值了，于是地方zhèngfu就可以拿到更多的钱来请人做事、开小金库，等到土地都卖光了，他们就会轮流拆掉旧城区，把旧城区的土地转卖出去盖新房，这又是一次升值的机会……这样的做法，可以说是完全不违规，而且来的钱也完全合法，没人能说他们什么，只不过最后倒霉的是老百姓而已……”
其实贾鸿渐说的这些，都是后世从网上了解来的。比如说他就有当某地地税头头的朋友，那朋友手底下一共就20个人的正式编制，去掉关系户吃空饷的，就小猫两三只能干正事儿，但是要忙的活却是三五十人才能干完的，上面又不给拨款又不给编制，只是轻飘飘的丢下来一句“困难你们自己多克服”。弄到最后那朋友只能卖脸去找当地企业要“赞助”，再以此赞助来外聘“临时工”来完成组织给的任务。
但是这么一来二去之后，地税部门完全就是欠了企业的人情，他们完全跟企业成了哥们儿，如果地税的头头有上进心还可能会想着要表现一下，如果没什么上进心，那真是跟企业穿一条裤子跟上面对抗了……
不过这些话贾鸿渐并不打算说出来，他觉得这些“预测”太没党xing了，不知道那些老爷子们接受不接受的了。
此时现场的三位老爷子都在思考着贾鸿渐的话，不得不承认的是，他们还真觉得贾鸿渐这样的推断很有可能。他们以前工作的时候哪儿没有碰到需要克服的困难？但是需要克服的时候，当然就找不会犯错误的方法来。至少卖土地这个办法，在现在看来的确是不违反规定的……
“后生可畏啊……”此时老张突然这么感慨道，“看着小贾这样的年轻人都能看这么远，还真是不得不感叹我们老了啊，怪不得**说未来总归是你们的，哈哈……”
他这么一句话，就直接冲散了刚才的那种凝重的氛围……
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服务意识，直接让几个老爷子那都不太好意思了。一直没说话的朱老爷子此时直接就说道：“好了小贾，你坐下歇歇吧，自从进屋来了以后你一直就在忙前忙后的，让我们这些老家伙怎么好意思？”
贾鸿渐腼腆的笑着坐下了，他还真没想到这个年代的人见到了“海底捞”那样的近似完美的服务之后，会不好意思到这种程度。想当年他跟妹子去吃海底捞，一边排队一边玩电脑一边看杂志，旁边还有擦鞋的、美甲的，还有免费的无限量零食提供，还有热情无比的服务员，这一切要是让这些老爷子们经历一次，他们会不会以为自己变成了古时候的皇帝了？
“小贾是吧？我听老罗说，那篇分析分税制和未来房地产市场的文章是你写的？”此时老张抬起昏黄的眼睛，盯着贾鸿渐问道。
“算是吧，写的不好，让张爷爷见笑了。”贾鸿渐谦虚道，他可不是什么时候都特别狂的傻瓜，他很明白什么时候可以狂，什么时候要装乖宝宝。
“说说看你是怎么想到那些的？”张老爷子这是要开始考校贾鸿渐啊！
“哦，怎么说呢，我就是把地方zhèngfu的人当成普通人来考虑，这样就很容易得到他们未来的行为模式……”贾鸿渐想了想说道，“我倒不是说地方zhèngfu的领导干部觉悟不够，而是实际带入到他们将会面对的环境里，这样才能判断出他们会怎么做。”
他说道了这里停了一下，发现老爷子们对他这样充满了“党xing”的言论没什么反感，便继续说了下去：“您看，zhongyāng能给的编制肯定是有限的，就算编制是无限的，地方单位、zhèngfu能拿到的拨款和税款是有限的。但是现在外资进来的越来越多，民营企业也越来越多，然后这些企业需要的劳动力也越来越多，最后就会出现广东那边的民工现象，就是农民进城打工。这样一来流动人口大增，地方单位和zhèngfu的工作量增大的太多，但是人手不够，只能外聘。但是分税制导致手里的钱又少，到最后，地方zhèngfu和单位只能考虑开源……”
贾鸿渐停了一下，观察了一下听众们的反应，然后继续把后世的历史当成他自己的判断说了起来：“怎么开源呢？最正当的手段就是转让土地，就是把房地产炒起来。房价起来了，土地就升值了，于是地方zhèngfu就可以拿到更多的钱来请人做事、开小金库，等到土地都卖光了，他们就会轮流拆掉旧城区，把旧城区的土地转卖出去盖新房，这又是一次升值的机会……这样的做法，可以说是完全不违规，而且来的钱也完全合法，没人能说他们什么，只不过最后倒霉的是老百姓而已……”
其实贾鸿渐说的这些，都是后世从网上了解来的。比如说他就有当某地地税头头的朋友，那朋友手底下一共就20个人的正式编制，去掉关系户吃空饷的，就小猫两三只能干正事儿，但是要忙的活却是三五十人才能干完的，上面又不给拨款又不给编制，只是轻飘飘的丢下来一句“困难你们自己多克服”。弄到最后那朋友只能卖脸去找当地企业要“赞助”，再以此赞助来外聘“临时工”来完成组织给的任务。
但是这么一来二去之后，地税部门完全就是欠了企业的人情，他们完全跟企业成了哥们儿，如果地税的头头有上进心还可能会想着要表现一下，如果没什么上进心，那真是跟企业穿一条裤子跟上面对抗了……
不过这些话贾鸿渐并不打算说出来，他觉得这些“预测”太没党xing了，不知道那些老爷子们接受不接受的了。
此时现场的三位老爷子都在思考着贾鸿渐的话，不得不承认的是，他们还真觉得贾鸿渐这样的推断很有可能。他们以前工作的时候哪儿没有碰到需要克服的困难？但是需要克服的时候，当然就找不会犯错误的方法来。至少卖土地这个办法，在现在看来的确是不违反规定的……
“后生可畏啊……”此时老张突然这么感慨道，“看着小贾这样的年轻人都能看这么远，还真是不得不感叹我们老了啊，怪不得**说未来总归是你们的，哈哈……”
他这么一句话，就直接冲散了刚才的那种凝重的氛围……
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