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nbsp; 李华勇之所以现在无意进军房地产，不是他不想，而是他不敢，李华勇深知这个行业的特点，他知道以自己目前的实力和人脉，根本就还没资格下场去玩房地产。那么房地产行业自身是什么特点呢？用业内最常用的说法：房地产行业具备“两高一长”的特点，而所谓“两高一长”，指的就是“高负债，高杠杆和长周期”。
说到这其实也不用多解释了，只要能理解房地产行业这个特点，就能理解为什么李华勇现阶段不敢轻举妄动。
当然喽，李华勇虽然不敢轻举妄动，但却无法遏制他在浮想联翩。在雷建军家的客厅，当老雷提到大老刘的时候，李华勇禁不住开始在那浮想联翩。
“...提到国内的房地产行业，最典型和最具备代表意义的应该就要属南北两个老王创立的“一南一北两个万”吧，南方老王创立的那个“万”在什么时候？好像他们的公司在84年我刚穿越的时候就成立了吧？不过他们正式进军房地产，那也要等到明年年底以后。而北方老王呢，好像也是要等到明年时候才创业....”
“...这两家房地产企业代表了国内两种不同的房企模式，假如我以后涉足房地产领域的话，应该学习哪种模式呢？首先一点南方老王的套路自己肯定学不来，他的官方背景太深，这个不是谁都能具备的，最起码自己不具备这个条件。并且他的这个“万”股权构成太复杂，搞到最后连他自己都掌控不了，到后来都只能靠装逼混日子，是装逼装成傻逼的典型，相对来说还是北方老王的这个“万”背景更单纯一点，因此他搞的这个模式应该也更有借鉴价值...”
“...至于南白两个老王的经营手法，必须承认他们能成为业内执牛耳者，除了一些共性外，都有自己的独到之处，但我既然是穿越者嘛，玩那些经营套路，我还需要怕他们吗？因此只要具备一定条件，甚至是比他们稍差的外部条件，我也应该有信心和他们一争长短...”
“...现在的问题，就等“他老人家”什么时候去京城视察作指示了，只要他老人家开了口，那我就要做好进军这个领域的准备...”
想到这里李华勇嘴角挂起了一丝微笑，一个没人能看懂的笑容。
李华勇这时想起的，就是大老刘手中那张国内001号“土地开发权证”的故事。
首先这张001号土地开发证如何到达大老刘手中？其中内情李华勇并不太清楚，但他却知道这块土地是在京城，是京城市人们政府开出来的。
要说这事本身就有点不同寻常。大家都知道，咱们国家搞改革开放有一个很好的做法，那就是任何新事物都喜欢先搞一个“试点”。只有“试点”成功，总结过经验教训后，然后才会决定要不要在全国推广。
这事的不同寻常之处就在这个地方了。要知道京城作为“首善之地”，按照惯例，这个地方几乎是从来不会被选择当做“试点”的。
而业内所谓“房地产元年”的说法，其实是来源于国家房产政策的改革，由以往的福利分房制度逐步向商品房制度转变。
毫无疑问，这是一个非常重大的改革举措，说是几十年来最具影响力的改革举措之一都不为过。但偏偏就是这样一个举措，却选择了将京城当做试点。而这一切，都要从“他老人家”一次到京城视察时候看似无意的讲话说起。
具体的故事是这样的：某天“他老人家”在京城市市领导的陪同下，到京城某企业考察职工的住房情况。
“你们都知道，我大儿子是个残疾人，我对不起他啊，因此我想在我退休以后，在京城买套房子给他居住，你们看行不行呀？”
“....”
相信当时陪同“他老人家”考察的京城市市领导听了之后肯定有点发懵。
你老人家买房？你老人家还需要买房？您难道不知道国内目前的房子都是分配的，根本就没有买房的相关政策吗？
后面的事情大家就可以自行脑补了，这也就是为什么001号土地开发证会出现在京城的原因。
“开饭喽！”
却是徐丽娟同志进来打断了李华勇的遐想。
nbsp; 李华勇之所以现在无意进军房地产，不是他不想，而是他不敢，李华勇深知这个行业的特点，他知道以自己目前的实力和人脉，根本就还没资格下场去玩房地产。那么房地产行业自身是什么特点呢？用业内最常用的说法：房地产行业具备“两高一长”的特点，而所谓“两高一长”，指的就是“高负债，高杠杆和长周期”。
说到这其实也不用多解释了，只要能理解房地产行业这个特点，就能理解为什么李华勇现阶段不敢轻举妄动。
当然喽，李华勇虽然不敢轻举妄动，但却无法遏制他在浮想联翩。在雷建军家的客厅，当老雷提到大老刘的时候，李华勇禁不住开始在那浮想联翩。
“...提到国内的房地产行业，最典型和最具备代表意义的应该就要属南北两个老王创立的“一南一北两个万”吧，南方老王创立的那个“万”在什么时候？好像他们的公司在84年我刚穿越的时候就成立了吧？不过他们正式进军房地产，那也要等到明年年底以后。而北方老王呢，好像也是要等到明年时候才创业....”
“...这两家房地产企业代表了国内两种不同的房企模式，假如我以后涉足房地产领域的话，应该学习哪种模式呢？首先一点南方老王的套路自己肯定学不来，他的官方背景太深，这个不是谁都能具备的，最起码自己不具备这个条件。并且他的这个“万”股权构成太复杂，搞到最后连他自己都掌控不了，到后来都只能靠装逼混日子，是装逼装成傻逼的典型，相对来说还是北方老王的这个“万”背景更单纯一点，因此他搞的这个模式应该也更有借鉴价值...”
“...至于南白两个老王的经营手法，必须承认他们能成为业内执牛耳者，除了一些共性外，都有自己的独到之处，但我既然是穿越者嘛，玩那些经营套路，我还需要怕他们吗？因此只要具备一定条件，甚至是比他们稍差的外部条件，我也应该有信心和他们一争长短...”
“...现在的问题，就等“他老人家”什么时候去京城视察作指示了，只要他老人家开了口，那我就要做好进军这个领域的准备...”
想到这里李华勇嘴角挂起了一丝微笑，一个没人能看懂的笑容。
李华勇这时想起的，就是大老刘手中那张国内001号“土地开发权证”的故事。
首先这张001号土地开发证如何到达大老刘手中？其中内情李华勇并不太清楚，但他却知道这块土地是在京城，是京城市人们政府开出来的。
要说这事本身就有点不同寻常。大家都知道，咱们国家搞改革开放有一个很好的做法，那就是任何新事物都喜欢先搞一个“试点”。只有“试点”成功，总结过经验教训后，然后才会决定要不要在全国推广。
这事的不同寻常之处就在这个地方了。要知道京城作为“首善之地”，按照惯例，这个地方几乎是从来不会被选择当做“试点”的。
而业内所谓“房地产元年”的说法，其实是来源于国家房产政策的改革，由以往的福利分房制度逐步向商品房制度转变。
毫无疑问，这是一个非常重大的改革举措，说是几十年来最具影响力的改革举措之一都不为过。但偏偏就是这样一个举措，却选择了将京城当做试点。而这一切，都要从“他老人家”一次到京城视察时候看似无意的讲话说起。
具体的故事是这样的：某天“他老人家”在京城市市领导的陪同下，到京城某企业考察职工的住房情况。
“你们都知道，我大儿子是个残疾人，我对不起他啊，因此我想在我退休以后，在京城买套房子给他居住，你们看行不行呀？”
“....”
相信当时陪同“他老人家”考察的京城市市领导听了之后肯定有点发懵。
你老人家买房？你老人家还需要买房？您难道不知道国内目前的房子都是分配的，根本就没有买房的相关政策吗？
后面的事情大家就可以自行脑补了，这也就是为什么001号土地开发证会出现在京城的原因。
“开饭喽！”
却是徐丽娟同志进来打断了李华勇的遐想。